8월에 서울에서 핫한 단지가 분양합니다. 바로 구의역 롯데캐슬 이스트폴입니다. 제가 지난 6월 포스팅에서 롯데캐슬 이스트폴에 대한 기본 정보와 입지 분석을 했었는데요. 그때 분양한다고 기사가 조금씩 나왔던 단지가 8월이 되어서야 분양을 하게 되었네요! 몇몇 세대는 집에서 한강조망이 가능한 단지이죠. 초 역세권이기도 하고요.
▶▶서울 분양예정 아파트 (구의역 롯데캐슬 이스트폴) 기본 정보, 입지분석 바로가기
서울 6월 분양예정 아파트 (구의역 롯데캐슬 이스트폴)
서울 분양시장에 훈풍이 느껴집니다. 저도 호시탐탐 정보를 탐색하며 분양 기회를 노리고 있는데요. 서울 부동산은 항상 매력적이기 때문입니다. 6월엔 서울 내에 5개의 단지가 분양을 앞두고
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↑지난 포스팅 페이지입니다. 구의역 롯데캐슬 주변 개발 정보와 입지 분석이 나와있으니 확인해 보시길 바랍니다.
7월 21일 금요일에 입주자 모집공고가 발표되었고 최종 분양가와 신청자격, 분양일정 등의 정확한 정보를 확인할 수 있었습니다.
본 포스팅에서는 구의역 롯데캐슬 이스트폴의 분양가와 평면도, 신청 자격 및 분양 일정을 자세히 알아보도록 하겠습니다.
1) 분양가
아래 제시되는 분양가는 확장비 포함 가격입니다.
- 74㎡(88세대) 분양가: 최저 10억 4천 ~ 최고 11억 3천
- 84㎡A(195세대) 분양가: 최저 12억 6천 ~ 최고 14억 9천
- 84㎡B(44세대) 분양가: 최저 12억 8천 ~ 최고 14억 6천
- 84㎡C(18세대) 분양가: 최저 12억 8천 ~ 최고 13억 2천
- 84㎡D(16세대) 분양가: 최저 12억 9천 ~ 최고 13억 2천
- 101㎡A(84세대) 분양가: 최저 16억 5천 ~ 최고 17억 6천
- 101㎡B(26세대) 분양가: 최저 15억 4천 ~ 최고 15억 9천
- 101㎡C(24세대) 분양가: 최저 15억 6천 ~ 최고 15억 9천
- 124㎡(44세대) 분양가: 최저 18억 7천 ~ 최고 19억 9천
- 138㎡(90세대) 분양가: 최저 21억 ~ 최고 24억 2천
- 125㎡(펜트하우스 2세대) 분양가: 22억 9천( 101동 3801호 / 102동 3401호)
괄호 안의 세대수는 일반분양으로 청약가능한 세대수(총 1,063세대 중 631세대)입니다. 84A가 195세대로 물량이 가장 많습니다. 청약을 넣을 때 어느 타입을 넣어야 하나 눈치 싸움이 되겠네요!
74는 12억 미만, 84는 15억 미만, 101은 18억 미만, 124는 20억 미만, 138타입과 125 펜트하우스는 20억 이상의 분양가를 형성하고 있습니다. 평당 평균 약 4,200만원대로 나왔다고 생각하시면 됩니다. 최저가 기준으로는 평당 4,000만원이 넘지 않습니다.
유의할 점은, 최저가격은 최저 층인 3층 기준(101A, 101C, 124, 125P타입 예외)이며 84평형과 101평형은 타입에 따라 최고층이 48층이기도 18층이기도 하니 분양가격표 정보를 꼭 확인하시길 바랍니다.
▶▶구의역 롯데캐슬 이스트폴 분양가격표 바로가기 (클릭)
자세한 정보 확인을 위한 입주자 모집공고문은 PDF파일로 첨부해 드립니다. ↓↓
견본주택(모델하우스)은 강남역 8번 출구 서울시 서초구 서초동 1322-4 르엘 캐슬 갤러리에 있다고 합니다. 방문예약은 이미 접수가 마감되었으므로 홈페이지에서 사이버모델하우스로 확인하셔야 합니다.
▶▶롯데캐슬 이스트폴 사이버 모델하우스 바로가기(클릭)
롯데캐슬 이스트폴
롯데캐슬 이스트폴
eastpole.lottecastle.co.kr
공식 홈페이지에서 74, 84A, 84B, 101A, 138타입의 세대 내부를 자세히 감상하실 수 있습니다. 거거익선이라고 역시 138 세대 내부가 가장 매력적이더라고요. 한 번 감상해 보시죠!
2) 평면도
74㎡ 평면도
74타입은 타워형이네요. 드레스룸이 작아서 붙박이장을 추가로 설치하는 것이 좋겠습니다.
84㎡ 평면도
84A,C,D타입은 판상형이고 84B타입만 타워형이네요. 84타입은 재개발이라서 그런지 평면 특화가 되어있진 않습니다. 3베이로 구축 아파트 평면도와 비슷합니다. 다만, 84C에는 거실에 그리고 84D에는 작은방에 발코니가 제공되네요. 팬트리가 없는 것도 아쉽네요.
101㎡ 평면도
101A,B,C타입 모두 요즘 신축 아파트 스타일인 4베이 판상형입니다. 안방 위의 알파룸 형식의 멀티룸을 대형 드레스룸으로 이용할 수 있습니다. 3개 타입의 차이점이 거의 없지만, 101B와 101C는 18층 이하 층으로만 구성되어 있어서 인지 작은방에 발코니가 제공됩니다. 그만큼 방크기가 다소 작아지긴 합니다.
124㎡ 평면도
역시 크니까 평면 구성이 좋습니다. 5베이 판상형입니다. 현관도 한번 꺾어서 들어오니 집안이 바로 보이지 않고, 주방 옆의 팬트리도 크게 형성되어 있습니다. 방 4개가 나란히 붙어있는 형식이며, 거실이 양창인 점이 제가 가장 좋아하는 부분입니다. 식탁 놓는 자리에도 창이 있어서 창 밖을 바라보며 식사하는 시간이 너무 즐거울 것 같습니다.
125 P㎡ 평면도 (펜트하우스)
펜트하우스는 복층으로 구성되어 있습니다. 84타입의 평면도와 비슷하고 위층으로 올라가면 가족실, 작은 침실, 멀티룸이 추가 구성되고 바깥 옥외 발코니가 2군데 형성되어 있습니다. 바베큐하기 좋겠는데요! 저는 개인적으로 복층으로 구성된 평면보다는 단일 층수에 면적이 넓은 게 좋습니다.
138㎡ 평면도
124타입 평면도와 구성이 거의 비슷합니다. 다만 드레스룸의 크기와 신발장이 크기가 더 크고 모든 방과 거실의 면적이 더 넓습니다. 역시 거거익선이라고 럭셔리하고 좋습니다. 한번 살아보고 싶네요.
3) 신청 자격
일반공급 신청자격 기준으로 설명드립니다. 서울시 광진구는 비규제지역이기 때문에 1주택 이상 소유자도 1순위 자격이 부여됩니다.
전매제한은 1년이며, 재당첨 제한 적용을 받지 않기 때문에 기존 주택 당첨여부와 상관없이 주택청약에 도전하실 수 있습니다.
청약자격 조건은 모집공고문에 나온 대로 서울, 인천, 경기도에 거주하는 만 19세 이상 또는 세대주인 미성년자라면 누구나 청약이 가능합니다. 단, 청약 신청장 중 같은 순위 내에 경쟁이 있을 경우 서울특별시 거주자가 우선합니다.
청약통장 지역별 및 면적별 예치금액은 다음과 같습니다. 만일 본인이 서울시 거주자로 84제곱에 청약을 넣고 싶다면 예치금 300만원이 있어야겠지요.
서울시 광진구는 비규제지역이므로 가점제와 추첨제 비율은 다음과 같습니다.
| 전용면적 85제곱 이하 | 가점제 40% + 추첨제 60% |
| 전용면적 85제곱 초과 | 추첨제 100% |
4) 분양일정
- 입주자 모집공고: 2023년 7월 21일 금요일
- 견본주택 오픈: 2023년 7월 21일 금요일
- 특별공급 청약접수: 2023년 7월 31일 월요일
- 1순위 청약접수: 2023년 8월 1일 화요일
- 2순위 청약접수: 2023년 8월 2일 수요일
- 당첨자 발표: 2023년 8월 9일 수요일
- 당첨자 서류 제출: 2023년 8월 12일 토요일 ~ 2023년 8월 18일 금요일 (7일간)
- 정당계약 일정: 2023년 8월 21일 월요일 ~ 2023년 8월 25일 금요일 (5일간)
서울 역세권 재개발사업지에 총 분양세대 1,063세대 중 일반분양이 과반수 이상인 631세대인 경우는 흔치 않을 것입니다. 평당 4,200만 원 정도로 분양이 나왔는데 물론 결코 싼 금액은 아니지만 개인적으로는 고분양가라는 생각은 들지 않습니다.
경쟁률은 높을 것으로 생각이 되며, 저도 청약을 넣어볼까 하지만 서울시 거주자가 아니라 경쟁에서 밀릴 것 같습니다 :( 해당 단지에 청약을 넣기로 결정한 분들에게 좋은 결과가 있기를 바라겠습니다.
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서울 6월 분양예정 아파트 (구의역 롯데캐슬 이스트폴)
서울 분양시장에 훈풍이 느껴집니다. 저도 호시탐탐 정보를 탐색하며 분양 기회를 노리고 있는데요. 서울 부동산은 항상 매력적이기 때문입니다. 6월엔 서울 내에 5개의 단지가 분양을 앞두고
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