서울 9월 마지막 분양은 바로 힐스테이트 관악센트씨엘입니다. 봉천 제4-1-2구역 주택 재개발 정비사업이 드디어 분양을 하게 되었습니다. 25평 단일평형으로만 구성되어 있으며 재개발이라 그런지 일반분양 물량 자체가 많지 않습니다. 아쉬운 면이네요.
지난 9월 15일 금요일! 입주자 모집공고가 뜨고 청약정보를 열람할 수 있게 되었습니다. 입주자 모집공고를 꼼꼼히 살펴본 결과 제가 얻은 정보들을 알려드리려 합니다.
본 포스팅에서는 힐스테이트 관악센트씨엘의 기본정보, 분양가와 분양 일정, 평면도, 신청 자격 및 분양 일정을 자세히 알아보도록 하겠습니다.
1) 기본정보
서울시 관악구 봉천동 제4-2-1 구역 재개발 아파트인 힐스테이트 관악센트씨엘의 기본 정보를 알려 드리겠습니다.
- 주소: 서울시 관악구 봉천동 산101번지 일대
- 규모: 지하3층 ~ 지상 28층 9개동 및 부대복리시설
- 총 세대수: 997세대
- 일반분양 세대: 101세대
- 주차대수:
- 입주예정일: 2025년 2
- 평면별 세대수: 58, 59
- 커뮤니티 구성: 피트니스, 골프연습장, 독서실, 작은 도서관, 키즈 플레이룸, 힐스 라운지카페
- 학군: 구암초등학교, 구암중학교, 구암고등학교, 서울관광고등학교, 당곡고등학교, 동작고등학교
- 교통: 지하철 2호선 봉천역 (약 1km 이내) / 7호선 숭실대입구역 (약 1km 이내)
- 문의사항: 02-873-2678
관악구 봉천동은 주택재개발사업지로 약 9,000세대의 신 주거타운으로 조성될 예정에 있다고 합니다.
또한, 단지 인근으로 서부선 구암초교역(가칭)이 예정되어 있어 현재는 다소 불편해보이는 대중교통 접근성이 해소될 것으로 보입니다. 봉천터널 개통도 예정되어 있어 자차를 가지고 있는 분들도 교통에 이점을 얻을 수 있습니다.
하지만, 아직 예정으로만 되어있고 정확한 개통시기가 나와있지 않기 때문에 언제가 될지는 지켜봐야 할 일입니다.
▶▶힐스테이트 관악센트씨엘 공식홈페이지 바로가기
라이프스타일 리더, 현대 힐스테이트
힐스테이트 단지 화면입니다.
hillstate.co.kr
2) 분양가
평당 분양가는 약 3,463만원입니다.
아래 제시된 분양가는 발코니 확장비용 옵션 품목 모두 불포함 금액입니다.
정확한 분양가(입주자 모집공고)는 아래에 첨부해드립니다.↓↓(필수확인)
- 58㎡A(2세대) 분양가: 8억 7천 9백 2십만원
- 58㎡B(17세대) 분양가: 최저 8억 7천 9백 2십 만원 ~ 최고 9억 8십만원
- 59㎡A(1세대) 분양가: 8억 8천 6백 4십만원
- 59㎡B(43세대) 분양가: 최저 8억 7천 3백 8십만원 ~ 최고 9억 6백 1십만원
- 59㎡C(38세대) 분양가: 최저 8억 7천 2백만원 ~최고 9억 8십만원
발코니 확장비는 평균 200만원대입니다.
[견본주택]
견본주택(모델하우스) 주소는 서울시 관악구 봉천동 산101번지 일대(봉천동 1736-25)입니다. 현장과 견본주택이 함께 있어서 방문하신 김에 현장도 둘러보실 수 있습니다.
궁금한 점은 ☎ 02-873-2678로 문의하시면 됩니다.
모델하우스에 직접 방문하기 어려우신 분들은 공식홈페이지에서 제공하는 E-모델하우스를 확인하시길 바랍니다. 59B타입 모델하우스만 확인하실 수 있습니다. 다른 타입들은 평면도를 참고하셔야 겠습니다.
▶▶힐스테이트 관악센트씨엘 E-모델하우스 바로가기
3) 분양 일정
모든 분들이 가장 관심 있는 일정은 바로 1순위 청약날이겠죠! 1순위 청약일은 9월 5일 화요일이며 당첨자 발표일은 1주일 뒤인 9월 12일 화요일입니다. 청약자들은 당첨자 발표일만을 손꼽아 기다리죠 :)
- 입주자 모집공고: 2023년 9월 15일 (금)
- 특별공급: 2023년 9월 25일 (월)
- 1순위 청약: 2023년 9월 26일 (화)
- 2순위 청약: 2023년 9월 27일 (수)
- 당첨자 발표: 2023년 10월 10일 (화)
- 정당계약: 2023년 10월 21일 (토) ~ 2023년 10월 23일 (월)
4) 평면도
58㎡A와 58㎡B 평면도
58A는 3베이 판상형, 58B는 2베이 판상형입니다. 두 타입 모두 작은방에 발코니가 있습니다. 58B는 주방과 발코니가 하나 더 연결되어 있어서 다용도실로 활용하기에 좋아보입니다. 58A타입에는 주방과 연결된 다용실 겸 발코니는 없지만 주방쪽에 작은 팬트리가 있습니다. 안방 화장실은 샤워실이 따로 없고, 세면대와 변기만 있습니다.
59㎡A, 59㎡B, 59㎡C 평면도
59A와 59B는 3베이 판상형, 59C는 2베이 타워형입니다. 평면도를 클릭하시면 더 크게 보실 수 있습니다. 세개 타입 모든 주방이 ㄷ자로 구성되어 있고 주방과 연결된 다용도실 겸 발코니가 있습니다. 주방의 면적은 59A타입이 가장 크네요.
세개 타입 모두 안방 화장실에 샤워실은 없고 세면대와 변기만 있으며, 거실 화장실은 욕조 대신 샤워실로 구성되어 있습니다. 59C타입은 타워형으로 거실 창이 양창으로 구성되어 있어 개방감이 느껴질 것 같습니다.
[단지 배치도]
대부분의 세대들은 남동향, 그 외의 세대들은 남서향, 서향으로 배치되어 있습니다. 997세대의 큰 단지이다 보니 어린이 놀이터가 3개, 유아놀이터가 1개 구성되어 있네요. 소형평형으로 구성되어 있어 아이들이 많을 것 같아 좋아보입니다.
5) 신청 자격
서울특별시에 거주하거나 수도권(경기도, 인천광역시) 거주자 중 만 19세 이상의 성인 혹은 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)이라면 누구나 청약이 가능합니다. 청약통장 가입기간은 12개월 이상이어야 하며, 예치기준금액에 충족하는 평형을 신청할 수 있습니다.
단, 신청자 중 같 순위 내에 경쟁이 있을 경우엔 해당 주택건설지역인 서울특별시 거주자가 우선합니다.
전매제한기간은 1년이며, 비규제지역이므로 실거주 의무 기간 없습니다. 가점제 40%, 추첨제 60% 비율로 당첨자가 선정됩니다.
아래의 청약 예치기준금액표를 기준으로 설명드리자면, 경기도에 거주하는 사람이 힐스테이트 관악센트씨엘에 청약을 넣고 싶다면 모두 85타입 이하이므로 청약을 넣ㄴ고 싶다면 청약통장에 200만원이상 예치되어있어야 합니다.
총평
힐스테이트 관악센트씨엘의 입지는 교통측면에서는 그렇게 뛰어나진 않습니다. 2호선 봉천역과 7호선 숭실대입구역까지 도보로 가기엔 15분 ~ 20분 정도 소요됩니다. 봉천동 재개발정비사업(약 9,000세대)의 거의 초창기 단지이기 때문에 아직 개발 되지 않은 곳에서 주변 여건들이 나아지길 상당 시간 기다려야 한다는 점을 감안해야 합니다.
하지만 단지 주변으로 구암초, 구암중, 구암고가 500m 이내에 있고 상도근린공원도 가까워서 교육과 거주 환경면에서 실거주 좋아보입니다.
서부선이 연장 개통(예상 2030년)된다면 단지 바로 앞에 위치하기 때문 초역세권이 되면서 미래 가치는 더 좋아질 것으로 보입니다.
분양 물량이 많지 않아서 서울시에서 마감될 것으로 보입니다. 청약신청하신 모든 분들에게 좋은 결과가 있으시길 바라겠습니다. :)
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