부동산 입지를 언급할 때 풍부한 일자리, 편리한 교통, 우수한 학군 등 다양한 요소들이 있습니다. 그중에서 꼭 체크해야 하는 부분은 교통입니다. 다양한 노선이 지나가는 역세권이 유망한 투자처로 주목을 받습니다.
최근 도로교통망 확충을 위해 수도권과 전국의 주요 거점지역을 잇는 광역 교통망 계획이 발표가 되었으며, 이에 4개 노선이 지나가는 쿼드 역세권부터, 펜타 역세권, 헥사 역세권, 여기에 더해 7개 노선이 지나가는 헵타 역세권이라는 용어까지 나오게 되었습니다.
수도권 최고 교통 입지는 단연코 청량리
청량리는 지하철 3개노선(1호선과 수인 분당선, 경의 중앙선)과 철도 5개 노선(경춘선과 KTX강릉선, KTX중앙선, 태백선, 영동선)을 이용할 수 있는 대형 환승역이었습니다. 이와 더불어 제4차 국가철도망 구축계획에서 GTX-B와 GTX-C 노선의 환승역으로 선정되었고, 강북 횡단선과 면목선이 추가로 신설될 예정이기에 총 12개의 노선이 지나가는 초특급 환승역이 돼버렸습니다.
다들 기억하시는 바와 같이 지난 부동산 상승기를 이끌었던 가장 강력한 원동력은 GTX 이었습니다. GTX역 하나만 예정되어도 굉장히 커다란 호재로 여겨져 집 값이 들썩거렸습니다.
청량리는 기존에 있는 지하철과 철도에 더해 강북을 가로질러 목동에서 청량리를 이어주는 강북 횡단선, 강북의 중랑구와 동대문구 지역의 교통난을 해결해 줄 면목선, 여기서 정점을 찍어 줄 GTX-B와 GTX-C까지 예정되어 있습니다.
서울을 대표하는 서울역보다도 많은 노선을 확보하고 있다는 점이 청량리역에 대한 향후 미래가치가 높게 점쳐지는 이유입니다.
2023년도에 입주 예정인 청량리의 대규모 신축단지들
수도권 광역 교통 허브로 청량리가 탈바꿈하는 것과 더불어 청량리역 주변이 재개발되면서 대규모 신축단지가 입주 예정입니다. 23년 1월부터 순차적으로 입주하며 총 3000천 세대가 입주하면서 주변 일대가 새롭게 정비될 예정입니다.
입주가 빠른 순서대로 단지들을 살펴보도록 하겠습니다.
- 효성 해링턴 플레이스
- 23년 1월 입주예정
- 25평 30세대, 35평 186세대
- 한양 수자인 그라시엘
- 23년 5월 입주 예정
- 36평 단일 1148세대
- 롯데캐슬SKY-L65
- 23년 7월 입주예정
- 36평 1232세대, 44평 118세대
- 힐스테이트 청량리 더퍼스트 (오)
- 23년 11월 입주
- 25평 315세대
청량리역 주변 추가 개발 호재
현재 진행 예정 중인 사업들을 나열하자면 다음과 같습니다. 가장 핫할 것으로 예정된 용두1-6지구, 이미 사업이 시행된 용두 1-2 그리고 마지막으로 청량리 복합환승센터 개발입니다.
1) 용두 1-6 지구
- HDC현대산업개발 용두 1-6 지구 수주
- 아파트 4개 동 999세대, 오피스텔 85실 예정
2) 용두 1-2 지구
- 힐스테이트 청량리 메트로블
- 도시형 생활주택 288세대(공공임대 75세대 포함), 오피스텔 96실
3) 청량리역 복합환승센터
- GTX-B, GTX-C의 환승역이자 서울 동북권 진입과 출입 관문인 청량리역 복합환승센터 수립
- 광역교통 거점을 기반으로 일자리, 문화 및 주거 등 교통과 도시가 융합된 도시 계획 수립
그 외에도 청량리역 주변 형성된 오피스텔 상권(청량리 WD세븐스, 리버리치 등)과 전농 8구역/9구역/12구역 재개발, 청량리역 정비창 개발, 전농 도시환경정비구역 등 예정 중인 사업들이 줄줄이 기다리고 있습니다.
청량리역 미래가치에 주목하자
청량리역 주변 일대는 입주 후에 가치 상승이 예상되는 동네입니다. 최근에는 GTX 관련 지역의 부동산 가격이 급락하였다고 많은 기사에서 언급을 하고 있습니다.
하지만 관점을 달리해서 생각을 해본다면 호재로 인해서 부동산 가격이 상승했던 것은 그만큼 유망한 투자처인 것을 확인했던 것이고, 현재는 부동산 경기가 좋지 않기 때문에 상승분을 다시 내뱉은 것입니다.
하지만 그 당시의 호재가 사라진 건 아닙니다. 호재는 그대로 있지만 가시적이지 않고 부동산 경기가 급속하게 식으면서 급락한 것일 뿐입니다. 다시 부동산 경기가 살아나게 된다면 제일 먼저 관심을 갖고 눈여겨볼 지역이 청량리역 주변 일대가 아닐까 확신을 가지고 예측해봅니다.
다들 집앞에 지하철 5개 정도는 다니죠?(역세권 부동산전망) - YouTube
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